ทีมงาน Luke Studio Bangkok เคยมีส่วนร่วมในโปรเจกต์โรงแรมระดับ 5 ดาว อย่าง Four Seasons และ Mandarin Oriental รวมถึงบริหารงานก่อสร้างบูทีคโฮเทลและรีสอร์ทบนเกาะ เราเชี่ยวชาญการวางผังห้องพักและงานรับเหมาตกแต่ง Fit-out จัดการ Flow ทางเดินในล็อบบี้ ร้านอาหาร และการเชื่อมต่อพื้นที่ Indoor/Outdoor บริหารงานก่อสร้างด้วยมาตรฐาน PMP ควบคู่กับเครือข่ายโรงงานผลิตเฟอร์นิเจอร์ FF&E จากต่างประเทศ การันตีการส่งมอบตรงเวลา ควบคุมงบประมาณได้ 100% พร้อมรับประกันงานระบบโครงสร้างซ่อนผนังยาวนาน 5 ปี
เรามอบโซลูชันการจัดสรรพื้นที่แบบ Custom-made อิงตาม Positioning ทางธุรกิจของโรงแรมแต่ละแห่ง ทีมงานหลักในกรุงเทพฯ จำนวน 30 ท่าน ประกอบด้วยดีไซเนอร์อาวุโส 10 ท่าน และ Project Manager 6 ท่าน เรานำระบบ PMP ของฮ่องกงมาใช้คุมไซต์งานก่อสร้าง อิงตารางเวลาแบบดิจิทัลเพื่อรับมือกับช่วง High Season มั่นใจได้ว่าโรงแรมของคุณจะเสร็จทันเปิดให้บริการ หยุดปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานที่ทำให้กระแสเงินสดสะดุด
โฟกัสที่การแก้ปัญหางานตกแต่งทรุดโทรมจากการใช้งานที่มีอัตราเข้าพักสูง และเพิ่มประสิทธิภาพโซนหลังบ้าน BOH เราเซ็ตมาตรฐานงาน Acoustic กันเสียงและความคงทนของห้องพัก พร้อมวางผังรัศมีการเดินระหว่างครัวกลางและห้องผ้า ควบคุมโทนสีและงบประมาณในการสร้างห้องพักจำนวนมาก เพื่อให้ Cost Per Key ต่ำลง และได้รับ ROI กลับมาสูงสุด
รับเหมาปรับปรุงตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เก่า เราจัดการเสริมโครงสร้างความแข็งแรง วางระบบป้องกันปลวก และเดินระบบสุขาภิบาลใหม่ทั้งหมด เค้นศักยภาพพื้นที่ที่จำกัดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ผสมผสานการดีไซน์ Façade และมุมถ่ายรูป Instagrammable เพื่อเพิ่มยอดแชร์และดันราคา Premium Rate ให้กับบูทีคโฮเทล
จัดการรอยต่อระหว่างพื้นที่ Indoor และ Outdoor สำหรับวิลล่าตากอากาศ เพื่อรับมือกับความชื้นสูงและไอเกลือทะเล เราบังคับใช้วัสดุกันสนิมเกรดสถาปัตยกรรมทั้งในห้องเครื่องสระว่ายน้ำ ศาลาริมน้ำ และทางเดิน วางระบบ MEP แบบซ่อนผนังพร้อมระบบกันซึม เพื่อยืดอายุการใช้งานโครงสร้างในภูมิอากาศเขตร้อน
ตอบรับเทรนด์ Medical Tourism ในไทย นำเสนองานดีไซน์ที่ได้มาตรฐาน Healthcare Standard ตั้งแต่การออกแบบ Universal Design สำหรับวีลแชร์ พื้นกระเบื้องต้านเชื้อแบคทีเรีย ไปจนถึงพัดลมระบายอากาศไร้เสียง บริหารจัดการระบบทำน้ำร้อน-น้ำเย็น และช่องกันกลิ่นท่อในโซนสปาอย่างแม่นยำ
รับผิดชอบวางผังและงานรับเหมา Fit-out พื้นที่ล็อบบี้ ร้านอาหาร All-Day Dining และเลานจ์อเนกประสงค์ มีศักยภาพในการจัดการโครงสร้างรับน้ำหนักเพดานสูง Double Volume และติดตั้งแชนเดอเลียร์ขนาดใหญ่ จัดสัดส่วนจุดเคาน์เตอร์ Reception โซนฝากกระเป๋า และเลานจ์พักคอยอย่างสมดุล ใช้ความพรีเมียมของดีไซน์เพื่ออัปเกรดราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน ADR ของโรงแรมโดยตรง
ตกแต่งภายในห้องพักมาตรฐาน ห้องสวีท และ Serviced Apartment ออกแบบโซลูชันเพื่อรับมือกับสภาพการใช้งานระดับ Heavy-duty โดยติดตั้งผนังกันเสียงเกรดทนไฟ คิ้วกันกระแทกตามมุม และกระเบื้องพื้นกันลื่น ออกแบบงาน Built-in ตู้เก็บของแบบซ่อนผนัง ปิด Pain Point หลักของคนทำโรงแรม เพื่อให้ห้องพักทนทานต่อการปล่อยเช่ารายวันระยะยาว
วางโครงสร้างสำหรับสระว่ายน้ำไร้ขอบ Infinity Pool สปาคลับ และงาน Landscape ภายนอก เชี่ยวชาญการวางระบบท่อห้องเครื่องสระน้ำและระบบไฟตกแต่งใต้น้ำ เพื่อต่อกรกับสภาพอากาศร้อนชื้นของไทย เราเลือกใช้วัสดุกันสนิมและกันเชื้อราอย่างเป็นระบบ มั่นใจได้ว่าพื้นที่พักผ่อนโซน Outdoor จะไม่เสื่อมโทรมเร็วและมีอายุการใช้งานที่คุ้มค่า
ดูแลระบบกันซึมห้องน้ำและพื้นห้องอาบน้ำของแขกอย่างเข้มงวด รับจบงานวิศวกรรมเครื่องกล ทั้งระบบทำน้ำร้อนรวม Heat Pump ถังพักน้ำซ่อนผนัง และพัดลมดูดอากาศไร้เสียง เชื่อมต่อระบบสมาร์ทโฮมโรงแรม RCU และ Digital Door Lock รับประกันว่าระบบท่อน้ำของทั้งตึกจะเสถียร น้ำแรง และไม่มีกลิ่นเหม็นตีกลับ 100%
ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมไซส์ไหน การจัดการโซนหลังบ้าน BOH คือหัวใจของผลกำไร เราแบ่งโซนห้องผ้า ห้องแม่บ้าน ห้องเก็บสัมภาระ และออฟฟิศพนักงานอย่างแม่นยำ พร้อมจัดการงานระบบประปา บ่อดักไขมัน และปล่องดูดควันสำหรับครัวกลาง การลดระยะ Service Radius ของพนักงาน จะช่วยหั่นต้นทุนด้านแรงงานของโรงแรมลงอย่างเห็นได้ชัด
พึ่งพาความแข็งแกร่งของซัพพลายเชนเพื่อสั่งผลิตเฟอร์นิเจอร์และวัสดุกึ่งสำเร็จรูปโดยตรง เรามีบริการทำ Material Board สำหรับ Headboard เตียง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และโคมไฟตกแต่ง นำเทคนิคการติดตั้งแบบ Modular ที่แม่นยำมาใช้หน้างาน ช่วยหั่น Procurement Cost และควบคุมสีวัสดุไม่ให้เพี้ยนเมื่อต้องผลิตห้องพักหลักร้อยห้อง
เสียงเล็ดลอดและแสงแยงตาคือสาเหตุหลักที่ทำให้โรงแรมโดน Bad Review เราจัดเต็มโครงสร้างผนัง Acoustic พรมซับเสียง และซ่อนรางม่าน Blackout ตัดจบปัญหาเสียงรบกวนจากโถงทางเดินและแสงอาทิตย์ยามเช้า เพื่อคุณภาพการนอนหลับระดับ 5 ดาว
การออกแบบที่ดีต้องลดภาระการเดินของพนักงาน เราคำนวณ Flow การเชื่อมต่อระหว่างล็อบบี้ ร้านอาหาร และโซนหลังบ้าน BOH เพื่อลดระยะการเสิร์ฟอาหารและงาน Housekeeping ส่งผลให้โรงแรมประหยัดค่าจ้างพนักงานได้มหาศาลในระยะยาว
เจ้าของโรงแรมส่วนใหญ่กลัวงานออกมาสวยแต่ในกระดาษ เราจัดการทำ 3D เรนเดอร์ล่วงหน้าเพื่อเช็กมิติแสงสว่าง และใช้ระบบก่อสร้างแบบ Modular มั่นใจได้ว่ารอยต่อวัสดุและระดับแสงไฟจะเนียบเหมือนในภาพดีไซน์ 100%
โรงแรมมีความเสื่อมโทรมเร็วกว่าบ้านพักอาศัยหลายเท่า เราจึงเลือกวัสดุ Commercial Grade ที่ทนรอยขีดข่วน กันลื่น และทำความสะอาดง่าย เพิ่มความแข็งแรงของผนังและงานฮาร์ดแวร์เพื่อรับมือกับความชื้น ป้องกันน้ำรั่ว และเฟอร์นิเจอร์พังก่อนวัยอันควร
ในยุค Social Media การออกแบบต้องพก DNA ที่เรียกยอดแชร์ได้ในตัว เราสร้าง Space Narrative ที่มีเอกลักษณ์ตรงพื้นที่ส่วนกลางและโซนพักผ่อนภายนอก สร้างมุมถ่ายรูป Instagrammable ซึ่งนั่นคือช่องทางการทำ Free PR และช่วยอัปเกรดราคาห้องพักได้อีกระดับ
งานรับเหมาโรงแรมมัก Over-budget เพราะระบุสเปกวัสดุไม่ชัดเจน เราใช้มาตรฐานการถอดราคาโดย Quantity Surveyor แจกแจงยี่ห้อวัสดุ ขนาด และค่า Wastage อย่างโปร่งใสในสัญญา การันตีไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ให้คุณกระจายงบประมาณไปกับของที่เพิ่มมูลค่าจริงๆ
เรามีทีมงานมืออาชีพพร้อมให้การดูแล พร้อมแพ็กเกจ Aftercare Plan รับประกัน 1+2+5 ปี:
พูดคุยกับนักลงทุนและ Hotel Operator ถอดรหัส Positioning ของโรงแรม กำหนดต้นทุน Cost Per Key มั่นใจได้ว่าทิศทางการใช้วัสดุจะสอดคล้องกับเป้าหมาย ROI
ส่งวิศวกรและดีไซเนอร์ประเมินโครงสร้างอาคารและระบบ MEP ตรวจเช็กความเป็นไปได้ในการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจและใบอนุญาต EIA เพื่อตัดความเสี่ยง
นำเสนอ Floor Plan เจาะลึกไปถึงโซนหลังบ้าน วางผังทางเข็นรถ Linen Cart และรัศมีการส่งอาหารจากครัวกลาง เพื่อควบคุม Staff-to-Room Ratio ของโรงแรมให้มีประสิทธิภาพ
ถ่ายทอดเอกลักษณ์ของแบรนด์ ทำโมเดล 3D จำลองแสงสี เคาะสเปกวัสดุ อุณหภูมิแสง Color Temp และสร้างมุมถ่ายรูป Instagrammable เพื่อเรียกยอดแชร์ในโซเชียล
ก่อนเริ่ม Mass Production เราจะสร้างห้องตัวอย่างไซส์จริง ทดสอบระบบควบคุมอัจฉริยะ RCU ให้ผู้บริหารเทสต์จนมั่นใจ แล้วจึงยึดเป็นต้นแบบทำห้องพักจำนวนมาก
ส่งต่อให้ทีม QS ถอดราคาแยกส่วนงาน Fit-out และเฟอร์นิเจอร์ FF&E อ้างอิงจาก Mock-up Room แจกแจง BOQ ละเอียดทุกบรรทัด และเซ็นสัญญาก่อสร้างที่โปร่งใส
วาดแบบแปลนก่อสร้างจริง Shop Drawing รวมระบบแอร์โรงแรม งานกันซึม และเต้ารับไฟ Low-voltage พร้อมแนบเอกสารเพื่อยื่นขอกับฝ่ายนิติบุคคล ปิดจุดบอดหน้างาน
ล็อกวันส่งมอบงานก่อสร้างให้ตรงกับช่วงเปิดจองบน OTA อัปเดตภาพหน้างานผ่าน ClickUp หากเป็นการทำ Phased Renovation เราจะกั้นโซนเสียงดังเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก Occupancy
นำคู่มือตรวจรับของโรงแรมมาใช้ ทดสอบขังน้ำ Water Pressure Test ตรวจเช็กท่อ P-Trap และสัญญาณ Wi-Fi ทำทั้ง Self-check และ Double-check ก่อนแขกเข้าพัก
ส่งมอบแบบ As-built และคู่มือการบำรุงรักษาให้กับทีมช่างอาคารของโรงแรม พร้อมเริ่มนับรับประกัน Aftercare Plan ครอบคลุมตั้งแต่งานตกแต่งไปจนถึงปัญหาน้ำรั่วซึม
นั่นคือกลยุทธ์เสนอราคาแบบ Low-balling ของผู้รับเหมาทั่วไปที่มักทำ BOQ ให้ดูถูกเพื่อแย่งงาน โดยจงใจละเว้นงานระบบ MEP หรือค่า Wastage เรายึดมั่นในการถอดราคาด้วยทีม Quantity Surveyor (QS) แจกแจงสเปกและค่าแรงระดับยิบย่อย พร้อมระบุในสัญญาว่าไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง เพื่อให้คุณคุมงบไม่ให้บานปลายได้จริง
วงการรับเหมาไทยมักเจอปัญหาการตั้งงวดชำระเงินไม่แฟร์ ทำให้ช่างทิ้งงาน เราดำเนินการตามระบบ ISO 9001 ผูกการเบิกเงินงวดถัดไปเข้ากับความสำเร็จของงาน (Milestone) อย่างโปร่งใส งานต้องผ่านการทำ Defect Checking 3 ระดับ จึงจะเริ่มเบิกงวดต่อไปได้ ตัดวงจรการหนีงานทิ้ง
ทีมรับเหมาที่ขาดระบบมักมีปัญหาในการคุม Subcontractor เราจึงนำมาตรฐาน PMP มาใช้ ร่วมกับตารางงาน ClickUp เพื่อซอยแผนการดำเนินงานรายสัปดาห์ (CPM) มี KPI เรื่องการห้ามล่าช้าเป็นเงื่อนไขสำคัญ มั่นใจได้ว่าโรงแรมของคุณจะเปิดรับแขกทันหน้าเทศกาลท่องเที่ยวแน่นอน
การที่งานไม่ตรงปกมักมาจากการขาดแบบ Shop Drawing เราไม่ยอมให้ช่างมานั่งตัดไม้ประกอบเดาสุ่มหน้างาน แต่ใช้วิธีสั่งผลิตเฟอร์นิเจอร์แบบ Prefab จากซัพพลายเชนจีน นำมาประกอบแบบเลโก้ที่ไซต์งาน ทำให้ขอบมุมและดีเทลต่างๆ เนียนเป๊ะเหมือน 3D ทุกประการ
มาตรฐานความปลอดภัยของโรงแรม FSD และสิ่งแวดล้อม EIA ในไทยนั้นเคร่งครัดมาก หากไม่ผ่านอาจถูกสั่ง Demolition ได้ เรามีทีมสถาปนิกและวิศวกรที่ชำนาญการ สามารถจัดเตรียมแบบ Shop Drawing ของทุกสายงานให้ได้ระดับ BD/FSD ทลายข้อจำกัดและความล่าช้าเรื่องงานเอกสาร
ฤดูฝนที่ชื้นแฉะคือบททดสอบของงานรับเหมา เราใช้กล้อง Endoscope ตรวจดูท่อน้ำทิ้งเพื่อยืนยันการไร้รอยรั่วซึม ทำระบบท่อดักกลิ่น P-Trap เฉพาะทางเพื่อขจัดก๊าซไข่เน่า พร้อมมาตรฐานกันซึมห้องน้ำ Double Waterproofing เพื่อขจัดฝันร้ายเรื่องงานซ่อมจุกจิกทิ้งไป
ของแต่งบ้านทั่วไปมักพังภายใน 6 เดือนเมื่อเจอลูกค้านักท่องเที่ยว เรามีขั้นตอนเซ็นรับรอง Material Board เน้นเลือกใช้วัสดุ Commercial Grade ที่กันรอยขีดข่วน กันชื้น และแม่บ้านทำความสะอาดง่าย ควบคุมการจัดซื้อผ่านระบบ FF&E ทำให้ของทนทานและยังดูหรูหราอยู่เสมอ
เราแตกต่างด้วยการมี Aftercare Plan 1+2+5 ปี: รับประกันงาน Soft Furnishing 1 ปี, รับประกันโครงสร้างพื้นฐาน 2 ปี และรับประกันระบบซ่อนผนังและกันน้ำรั่ว 5 ปีเต็ม พร้อมทีมบริการที่ตอบกลับไวภายใน 24 ชั่วโมง และเข้าดูแลหน้างานภายใน 48 ชั่วโมง
ทีมวิศวกรและ PMP ของเราจะทำแบบจำลองระบบ MEP ล่วงหน้าตั้งแต่กระดาษแบบแปลน ติดตั้งเครื่อง Voltage Stabilizer และแอร์โรงแรมระบบ VRV เพื่อลดภาระการใช้พลังงาน แขกพักผ่อนสบาย ในขณะที่เจ้าของโรงแรมจ่ายค่าไฟน้อยลง
การลงทุนอสังหาฯ ในเมืองไทยมักพึ่งพาฮวงจุ้ยและสายมูอยู่เสมอ เราทำงานร่วมกับซินแสระดับอาจารย์มานานกว่า 15 ปี ดีไซเนอร์มีความชำนาญในการเบลนด์ทิศทางของเคาน์เตอร์แคชเชียร์ ตำแหน่งศาลพระภูมิ และผังทางเดินเข้ากับสถาปัตยกรรมได้อย่างกลมกลืน ทั้งสวยและรับทรัพย์
นำเข้าและดีลตรงกับซัพพลายเออร์ระดับโลกแบบ Global Sourcing การันตีของแท้ 100% เราเชื่อมต่อกับโรงงาน FF&E ระดับท็อปในต่างประเทศ และวัสดุก่อสร้างที่ทนทานต่อสภาพอากาศสูง มั่นใจได้ว่าโรงแรมของคุณจะทนต่อความชื้นแบบเมืองร้อน และรักษา Asset Value ได้อย่างดีเยี่ยม
นัดหมาย Consultant ของเราเข้าประเมินพื้นที่จริง (Site Survey) เพื่อวิเคราะห์ศักยภาพของโรงแรม พร้อมถอดราคา BOQ ที่แม่นยำ
