ทีมงาน Luke Studio Bangkok เคยดูแลโปรเจกต์ให้กับฐานการผลิต Rayong Runze New Material ในระยอง, โรงงาน Jinyuan Furniture และศูนย์กระจายสินค้าในสมุทรสาคร เราเชี่ยวชาญการวางผังสายการผลิต ห้องคลีนรูม และออฟฟิศโรงงานแบบครบวงจร ควบคุมงานโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาต (ภส.) วางระบบกันไฟตกและเดินท่อพิเศษเพื่อปกป้องเครื่องจักรของโรงงาน บริหารงานก่อสร้างตามหลัก ISO 9001 และ PMP การันตีโรงงานผ่าน Audit 100% เปิดสายการผลิตได้ตรงเวลา คุมงบอยู่ และไม่มียืดเยื้อ
เราให้บริการรับออกแบบและปรับปรุงพื้นที่อุตสาหกรรมเชิงลึก บริหารจัดการต้นทุนโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรอง RICS เรานำมาตรฐาน PMP มาใช้ ไม่เพียงเพื่อติดตามความคืบหน้า แต่เพื่อใช้ทำ Clash Detection แก้ปัญหาชนกันของระบบท่อล่วงหน้าตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ มั่นใจได้ว่าพื้นที่การผลิตทุกตารางเมตรจะรองรับกระบวนการผลิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ ตัดปัญหาการต้องรื้อทุบแก้ไขหน้างาน (Rework) ที่ทำให้โรงงานสูญเสียเวลาและรายได้
สำหรับโซนที่วางชั้น High Rack และเส้นทางเดินรถโฟล์คลิฟต์ เราให้วิศวกรโครงสร้างประเมินความสามารถในการรับน้ำหนัก (Load Bearing) ของพื้นใหม่ทั้งหมด ตรวจวัดค่าความชื้นของปูน ฉีดซ่อมรอยร้าว และเทพื้น Epoxy หรือ PU แบบกันไฟฟ้าสถิต (ESD) แก้ปัญหาพื้นทรุดและพื้นปูดร่อนที่เป็น Pain Point หลักในนิคมอุตสาหกรรมไทย
งานระบบ MEP ในโรงงานมีความซับซ้อนสูง ก่อนเริ่มก่อสร้าง เราจะใช้ระบบ BIM จำลองโมเดล 3D เพื่อสแกนหาจุดชนกันระหว่างท่อลม HVAC ท่อดับเพลิง ท่อแก๊ส และคานอาคาร รับประกันว่างานติดตั้งจริงจะตรงตามแบบ 100% ป้องกันปัญหาผู้รับเหมาขอเบิกเงินเพิ่มเนื่องจากต้องแก้แบบหน้างาน
จุดติดตั้งระบบไฟฟ้าต้องสอดคล้องเป๊ะกับสายการผลิต เราจะดูจากสเปกคู่มือเครื่องจักรเพื่อออกแบบแนว Cable Tray และท่อลมพิเศษ พร้อมติดตั้งระบบปรับแรงดันไฟฟ้า Voltage Stabilizer เกรดอุตสาหกรรม ปกป้องเครื่องจักร CNC แสนแพงของคุณให้ปลอดภัยจากปัญหาไฟตกและไฟกระชาก
เรานำมาตรฐานของ กนอ. และกรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยมาปรับใช้ตั้งแต่เริ่มออกแบบ สถาปนิก ภส. จะจัดทำแบบก่อสร้างระดับ BD/FSD ที่ถูกต้องตามกฎหมาย วางโซน Fire Compartment และระบบบำบัดน้ำเสียให้เป๊ะ เพื่อให้โรงงานของคุณผ่านประเมิน EIA และ Audit ของ FDA/GMP แบบม้วนเดียวจบ
เราประเมินขีดจำกัดการรับน้ำหนักของพื้นจากรถโฟล์คลิฟต์และชั้นวาง Rack ตั้งแต่เริ่มทำแบบ วัดค่าความชื้นของปูนอย่างแม่นยำก่อนทำพื้น Epoxy กันไฟฟ้าสถิต ตัดปัญหาพื้นปูดร่อน ทรุดตัวไม่เท่ากัน และรอยแตกร้าวตั้งแต่ต้นทาง
ใช้เทคโนโลยี BIM จำลองการถ่ายเทอากาศและฉนวนกันความร้อนหลังคา แก้ปัญหาโรงงานเก่าร้อนอบอ้าว บังคับใช้การออกแบบแยกทางเดินคนและทางรถโฟล์คลิฟต์ ทำงานร่วมกับระบบ Access Control ป้องกันอุบัติเหตุและเพิ่มความคล่องตัวในการทำงาน
ชำนาญกฎระเบียบ FDA/GMP/ISO ในไทย ออกแบบทิศทางลมแอร์ HVAC ควบคุมแรงดันอย่างเข้มงวด ใช้วัสดุผนังต้านแบคทีเรีย Medical Grade ติดตั้งบัวเชิงผนัง R-Corner กันฝุ่นสะสม รับประกันว่าโรงงานอาหารหรือยาของคุณจะผ่าน Audit แบบม้วนเดียวจบ
บอกลาการเสนอราคาแบบ Low-balling เพื่อทิ้งงาน เราใช้ระบบ QS ระดับสากล แจกแจง BOQ ละเอียดยิบ ล็อกราคาสุทธิในสัญญา ดึงมาตรฐาน PMP มาใช้ส่งมอบงานตามจุด Milestone ยืนยันว่าโรงงานพร้อมเปิดผลิตเป๊ะตามปฏิทิน ไม่มีบวกราคาเพิ่ม ไม่ทิ้งงาน 100%
เรามีทีมงานมืออาชีพ พร้อมส่งมอบแพ็กเกจ Aftercare Plan รับประกัน 1+2+5 ปี:
เรามี Service Level Agreement (SLA) ตอบกลับปัญหาหน้างานไวภายใน 24 ชม. และเข้าดูแลภายใน 48 ชม.
Consultant เข้าพูดคุยแบบ 1 ต่อ 1 ศึกษาขั้นตอนการผลิต ปริมาณการขนถ่ายสินค้า Logistics Throughput และแผนการขยายกำลังผลิต เพื่อกำหนดฟังก์ชันของแต่ละโซน
อินทีเรียดีไซเนอร์และวิศวกรประเมินหน้างาน เทียบสภาพจริงกับ Blueprint เดิม เช็กความสูง Clearance สภาพพื้นปูน และตู้โหลดไฟฟ้า เพื่ออุดช่องโหว่ด้านการออกแบบ
สร้างแบบจำลอง 3D BIM สแกนหาจุดชนกันของท่อลม ท่อสปริงเกลอร์ และคานอาคาร จำลองวงเลี้ยวรถโฟล์คลิฟต์ สรุปผัง Layout ก่อนเริ่มงานก่อสร้างจริง
เมื่อแบบสรุป ทีม QS จะทำการถอด BOQ แจกแจงสเปกวัสดุและปริมาณอย่างละเอียด คอนเฟิร์มงบประมาณร่วมกันและเซ็นสัญญา ล็อกราคาจบในงบ ไม่มีเบิกเพิ่มยิบย่อย
ร่างแบบก่อสร้างจริง กำหนดจุดติดตั้งไฟฟ้า ระบบน้ำ และท่อลม Special Gas ประจำแต่ละจุดวางเครื่องจักร มั่นใจว่าสเปซหลังรีโนเวทจะรองรับสายการผลิตได้ 100%
สถาปนิก ภส. ประสานงานกับ กนอ. เตรียมแบบที่มีโซนกันไฟและระบบบำบัดน้ำเสียให้พร้อม เพื่อให้การยื่นขอใบอนุญาต รง.4 หรือ อ.1 ผ่านฉลุยในครั้งเดียว
จัดทำคู่มือสเปกวัสดุ เสนอแผ่นตัวอย่างพื้น Epoxy ผนังกันไฟ และเฟอร์นิเจอร์ออฟฟิศ เพื่อยืนยันคุณภาพกับคุณล่วงหน้า ป้องกันปัญหาใช้วัสดุลดเกรดหน้างาน
ใช้ระบบบริหารโครงการระดับสากล อัปเดตภาพหน้างานและ Gantt Chart ทุกวันผ่านแอป ClickUp ให้คุณเช็กความคืบหน้าการรีโนเวทได้ทุกที่ทุกเวลาผ่านมือถือ
ดำเนินงานใต้ระบบ ISO 9001 บังคับใช้การตรวจคุณภาพแบบ 3 ระดับ: ช่างหน้างานตรวจงานตัวเอง (Self-check), ผู้จัดการไซต์ตรวจซ้ำ, และคณะกรรมการสุ่มตรวจ
ส่งมอบแบบแปลนจริง As-built Drawings และคู่มือบำรุงรักษาเครื่องจักร เริ่มต้นแพ็กเกจรับประกัน 1+2+5 ปี อัปเกรดงานก่อสร้างสู่การดูแลสินทรัพย์ระดับองค์กร
ต้องขอแน่นอนครับ พ.ร.บ. ควบคุมอาคารมีข้อกำหนดเรื่องระยะร่นแนวเขตโรงงาน (3 เมตร / 6 เมตร) ที่เข้มงวด สถาปนิก ภส. ของเราจะตรวจสอบผังเมืองล่วงหน้า ดำเนินเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 และใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน รง.4 หากแบบผิดกฎหมายอาจถูกสั่งรื้อถอน เราจะช่วยสกัดจุดบอดให้คุณตั้งแต่ต้นทาง
เรามีแผนการทำงานแบบแบ่งเฟส Phasing กั้นพาร์ติชันผนังแข็งแบบไร้ฝุ่นแยกระหว่างพื้นที่ก่อสร้างและพื้นที่การผลิต งานที่เสียงดังหรือสร้างฝุ่น เราจะจัดทีมเข้าทำในช่วงกะกลางคืน เพื่อให้ไลน์ผลิตและรถโฟล์คลิฟต์ของคุณทำงานได้ตามเป้าหมายโดยไม่มีดาวน์ไทม์ (No Downtime)
ผู้รับเหมาทั่วไปไม่เข้าใจการบาลานซ์โหลดไฟฟ้าอุตสาหกรรม เราใช้หัวหน้าวิศวกรไฟฟ้า กว. ประเมินกำลังวัตต์รวมของเครื่องจักร เดินระบบรางไฟ Cable Tray 3 เฟสใหม่ พร้อมเพิ่มหม้อแปลง High-Voltage และระบบกันไฟกระชาก Surge Protection ปกป้องเครื่องจักร CNC และเซิร์ฟเวอร์จากปัญหาฟ้าผ่าหรือไฟตก
ถ้าติดแอร์เพียวๆ ค่าไฟพุ่งกระฉูดแน่นอน เราจะใช้วิธีพ่นฉนวนกันความร้อน PU Foam ใต้หลังคาเมทัลชีท ควบคู่กับการติดตั้งระบบระบายอากาศแบบ Mechanical Ventilation พ่วงด้วยระบบกรองฝุ่น เพื่อลดอุณหภูมิในโกดังและป้องกันฝุ่นฟุ้งกระจายจนโดนเพื่อนบ้านร้องเรียน
การตรวจรับรองโรงงานเน้นที่ Physical Barrier ห้องคลีนรูม Cleanroom ของเราบังคับใช้บัวอลูมิเนียมโค้งเข้ามุม R-Corner กันฝุ่นเกาะ ประตูสุญญากาศ Medical Grade และคำนวณอัตราไหลเวียนอากาศ (Air Change) อย่างแม่นยำ การันตีผ่านการ Audit ของ FDA/GMP รวดเดียวจบ
ผู้รับเหมาทั่วไปมักแอบลักไก่เทสี Epoxy ทับพื้นปูนเดิมที่ยังชื้น เราจะใช้เครื่องวัดความชื้นประเมินก่อนเททุกครั้ง และคำนวณความหนาของชั้นเคลือบตาม Load ของรถโฟล์คลิฟต์ เราไม่แค่ทาสี แต่จัดการปัญหาตั้งแต่โครงสร้างชั้นล่าง ป้องกันพื้นพองและทรุดตัว
กระทบแน่นอนครับ ในขั้นตอนงานระบบสายสัญญาณ Low-voltage เราจะเดินแนว IT Bridge ให้ครอบคลุมทั่วโกดัง พร้อมติดตั้ง Access Point ทนความร้อนเกรดอุตสาหกรรม ขจัดจุดบอดของปืนยิงบาร์โค้ด ทำให้ระบบ ERP ของโรงงานทำงานได้เสถียร 100%
เราปฏิเสธการแข่งรับเหมาด้วยราคาถูกเกินจริงแบบ Low-balling ใบเสนอราคาของเราประเมินด้วยมาตรฐาน QS แจกแจงแบรนด์วัสดุและค่าแรงใน BOQ อย่างละเอียด สัญญาผูกมัด "ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง" และควบคุมด้วยมาตรฐาน PMP ปิดความเสี่ยงเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน 100%
นำเข้าและดีลตรงกับซัพพลายเออร์ระดับโลกแบบ Global Sourcing การันตีของแท้ 100% ตั้งแต่ระบบโครงสร้างไปจนถึงงานวิศวกรรมเครื่องกลที่แม่นยำ วัสดุหลักทุกชิ้นสามารถตรวจสอบย้อนกลับได้ (Traceable) มั่นใจได้ว่าโรงงานของคุณจะผ่านการ Audit ตามเกณฑ์มาตรฐานทุกประการ
เราพร้อมดูแลการวางผังสายการผลิต และจัดทำงบประมาณ BOQ โดยทีมสถาปนิก ภส. และวิศวกรที่มีประสบการณ์ตรงในนิคมอุตสาหกรรมไทย
